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澳大利亚房产看到更宽松的抵押贷款规则

*行业观察人士看到买家询盘增加

*降息希望,宽松的抵押贷款规则看到提振情绪

*商业?#25276;?#32852;盟政府的冲击重选也有所帮助

由于希望降息和放松抵押贷款规则推动买家询问,房地产和抵押贷款经纪人表示,未来几个月澳大利亚房地产市场将趋于稳定。

澳大利亚房产看到更宽松的抵押贷款规则

自2017年底以来,澳大利亚各地的房价迅速下跌,加剧了政策制定者的担忧,即长期下跌将严重打击该国已经放缓的经济。

尽管行业观察人士表示,不久之后不太可能重新回到繁荣时期,但他们指出有迹象显示该行业即将面临触底反弹的迹象。

经济学家,包括AMP和花旗银行的经济学家,上周重新调整了他们的预测,以避免房价下跌幅度小于先前的预期。周五与路透社交谈的一些房地产和抵押贷款经纪人也表示他们已经看到客户询问明显增加,包括那些购买房屋进行投资的人。

“太阳现在又重新焕发光彩,”位于悉尼的Finance Made Easy的抵押贷款经纪人Tony Bice表示。

Bice引用了一个多星期前该国亲商业联合政府的意外重新选举,并预测澳大利亚将在下个月降息,以改善市场情绪。

Bice?#25285;?#28595;大利亚审慎监管局(APRA)提出的缓解抵押贷款压力测试的建议是“最有趣”的政策变化。分析师预计监管机构此举将提振客户的借贷能力。

“自上周以来我的询问量大幅上升。过去4天我已经写了11笔贷款。过去,你很?#20197;?#33021;在两周内写下11笔贷款。” Bice告诉路透社。

“我的很多客户?#23478;?#31561;到6月才会看到储备银行做了什么。如果他们放弃现金利率,我希望银行能够效仿。这将最终重振市场。”

澳大利亚储备银行(澳大利亚储备银行行长)菲利普•罗威(Philip Lowe)上周表示,由于经济增长放缓和通货膨胀处于低潮,其发出最强烈的信号,即利率即将走低。绝大多数经济学家现在预测,在澳大利亚央行6月4日的政策会议?#24076;?#29616;金利率从创纪录的1.5%?#25269;?.25%。

在锤子下面

拍卖活动 - 澳大利亚密切关注的需求衡量指标 - 在周末提供了政策变化后市场的首次重大测试。

周六有1,933个首都城市拍卖,是前一周的两倍,初步数据显示需求温和回升。悉尼和墨尔本两个最大城市的清算?#31034;?#39640;于60%,而去年则为50%-57%。

低利率和宽松信贷的?#20449;?#20419;使经济学家预测房价下跌幅度会更小。花旗现在预计到2019年6月将从之前的10%下降到7.5%的峰谷。AMP的Shane Oliver预测,从早先预测的15%到12%的自上而下的跌幅。

然而,很少有人预计繁荣时期会匆忙回归。

“我们看到2020年的房价大致?#21046;劍?rdquo;奥利弗说。

“鉴于房价仍然居高不下,负担能力差,债务水平仍?#32531;?#39640;,贷款标准更加严格,失业率上升,最不可能迅速?#25351;?#32321;荣时期。”

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