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但到2018年底抵押贷款申请仍然下降了近10%

抵押贷款利率?#25269;了?#20010;月以来的最低水平,但这并没有引发抵押贷款市场的活动。

根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数,上周末的抵押贷款申请总量较上周末下降了9.8%。结果包括圣诞节假期的调整。成交量比一年前低21%,是18年来的最低水平。

但到2018年底抵押贷款申请仍然下降了近10%

考虑到寻求再融资的购房者和房主可以利用较低的利率,这些数?#33267;?#20154;惊讶。具有合规贷款余额(453,100美元或以下)的30年期固定利率抵押贷款的平均合约利率从一周前的4.86%下?#25269;?.84%,从有关贷款的0.47(包括发起费)减少至0.42首付20%。

这是自9月以来的最低水平。该比率在过去四周内下降了24个基点,但在今年结束时仍比一年前高出62个基点。

“由于对美国和全球经济增长的担忧以及当前政府关闭的不确定因素,投资者继续表现出对更安全的美国国债的偏好,因此推动利率走低,”MBA经济和行业预测副主席乔尔坎说。

房屋贷款再融资申请在两周内下降了12%,上周比去年同期减少了35%。虽然利率下降,但大多数合格的借款人已经再融资至低得多的利率。只有通过汇率变动才能从再融资中受益的借款人群体非常小。

购买房屋的抵押贷款申请在过去两周内下降了8%,比一年前的同一周下降了6%。购买量处于2017年2月以来的最低水平。

虽然大多数住房数据在假日期间可能会“?#24615;?rdquo;,但根据一周中哪些日子关闭,房地产市场可能会放缓。买家仍然面临高价,尽管收益继续萎缩。当地市场的待售房屋供应量增加,一些卖家降低了要价。但买家也面临经济不确定性上升,股市波动剧烈,以及部分政府关闭。

“抵押贷款申请的部分下降可能是由于政府关闭,因为对FHA申请处理时间延迟的担忧可能导致活动疲软,”Kan表?#23613;?/p>

尽管停工,抵押贷款机构仍在关闭贷款,但对洪水保险存在一些担忧。最初,FEMA宣布它不会在关闭期间发布洪水保险政策,但随后在房地产行业协会的巨大压力下扭转了?#32622;妗?/p>

根据Mortgage News Daily的数据,抵押贷款利率甚至更低至2019年开始,?#25269;?#21435;年春季以来的最低水平。虽然他们可以在投资者对债券的健康需求中继续下滑,但他们也可能会逆转。

Mortgage News Daily首席运营官马修格雷厄姆表示,“尽管新年有了强劲的开局,但仍存在风险。”“如果经济数据在未来几天异常强劲,或者如果股票有理由大幅上涨,那么该方可能会暂时结束。”

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